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也就是说,即使不再新推楼盘,哈尔滨现有的楼盘要两年才能卖完。一位哈尔滨的房产中介告诉记者,目前,哈尔滨当地大部分开盘的新项目都在打折、让利 ,很多房子价格已经比开盘时便宜了大几千。事实上,尽管疫情突袭,经济增长的不确定性增加,中央在政策层面始终坚持房住不炒的定位,同时强调落实城市的主体责任。对此,严跃进表示 ,这说明政策已经在关注库存问题了,可以看出,新的库存压力正在增加。

那么这一次,哈尔滨为何要这样做?仔细分析不难发现,哈尔滨救市 ,实属无奈之举,其背后折射出整个东北地区楼市的疲软。国家统计局数据显示,2020年10月,哈尔滨新房、二手房价格同比涨幅较上月继续回落 ,二手房价环比下跌0.4%,跌幅位居全国第二,这也是自今年6月以来,连续第5个月环比下跌。

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比如最近 ,《哈尔滨日报》等媒体从当地住建局获悉,哈尔滨市正在酝酿印发《关于疫情期间促进我市房地产市场平稳健康发展相关政策的通知》,全文共计十四条举措,主要目标为提升楼市热度、激发市场活力。由于政府前期土地供应放量 ,哈尔滨土地库存一直处于较高位,尤其今年以来 ,由于深哈产业园区等新片区规划发展,腾挪出大量住宅用地。

湖北快三今日开奖号原标题:哈尔滨打响降价第一枪背后:人口流失,现有楼盘要两年才卖完今年全国的房地产市场,明显冷热不均。2018年末比2017年末减少3.5万人。最后,房子是一种特殊商品,这么多年的整体上涨,让大家习惯了买涨不买跌,房价下跌会导致潜在的购房者持币观望,反而使得市场更冷清。湖北快三今日开奖号克而瑞研究中心通过对全国60个重点城市进行分析 ,筛选出40个库存风险较大的城市,大体可分为三类:第一类是短期、长期库存双高城市,以日照、太原、大连、宝鸡为代表,这类城市不仅商品房消化周期在12个月以上,而且土地消化周期也要超过5年。不夸张地说,这可能是我们第一次看到省会城市的政府部门喊话,让房企打折降价卖新房,稳住市场,稳住经济。从媒体透露的信息来看,哈尔滨十四条最吸引市场眼球的举措是:积极引导和鼓励企业根据市场情况,采取打折促销、团购等方式让利销售新建商品房。

克而瑞的数据显示,截至今年10月底,哈尔滨楼市去库存周期达到23.1个月。此时此刻,需要警惕的是,地方政府再走依托房地产短期刺激经济的老路。

同策研究院监测数据显示,仅今年前三季度,哈尔滨住宅用地成交规模已超过800万平方米,较去年全年涨幅超过50%。最后一类是存在一定的潜在库存风险 ,如广州、青岛、哈尔滨、成都 、沈阳等,主要是由于近年成交土地较多,预计形成新房供应后,将产生较大的存量压力。

这才能真正解决销售难题和促进市场平稳健康发展。易居研究院研究总监严跃进告诉记者,比较罕见地关注了库存的问题,成为近期地方政府施政的一个重要风向。

因此 ,无论是出于稳定财政收入,还是社会稳定等因素的考量,地方政府是没有动力让开发商降价卖房的。2019年,哈尔滨的GDP为5249亿元,人均4.88万元,在全国省会城市中垫底,人均可支配收入为4万元,也低于全国平均水平。同时,政策要求对新建商品房销售下行压力较大的区及县(市),要及时通报本地新建商品房库存量、销售量和下行压力等情况。人口流失库存高企实际上,任何一个城市的房价,都与当地人口数量 、经济增速和土地供应量等因素息息相关。

湖北快三今日开奖号财政部的数据显示,2020年前10个月,国有土地使用权出让收入为55965亿元,同比增长超过10%。其次,房价下跌历来是业主维权或者打砸售楼处事件的主要动因,发生频次远高于建材用料、货不对板等房屋质量问题。

哈尔滨的十四条政策,关注了房企销售困难等问题,符合‘一城一策的导向。就在今年9月,河南本土的龙头开发商还联合起来,试图打造一个不降价联盟 ,阻挡市场的下行,结果10月,郑州的房价仍然下跌0.4%。

哈尔滨的统计公报显示:2015年末,其户籍总人口961.4万人,比上年末减少25.9万人。2017年末比2016年末减少7.1万人。

湖北快三今日开奖号与此同时,哈尔滨经济发展增速也已经掉队。第二类是短期库存较高的城市,包括桂林、天津、洛阳、芜湖等地,这些城市土地消化周期均低于5年,但商品房消化周期均超过12个月,其中桂林、北海已升至40个月以上。本次媒体透露的十四条政策举措中,还放宽了公积金贷款政策,包括部分异地职工、公务员、灵活就业人员等在使用公积金方面会更加便利,其实是扩大了购房的人群,对于刺激住房消费 、加快房企项目销售等会有积极的作用。听得最多的,往往是抑制房价过快上涨,或者维护市场稳定、防止大起大落,等等。

(原题为《哈尔滨打响降价第一枪?》)(本文来自澎湃新闻,更多原创资讯请下载澎湃新闻APP)。但是,伴随着老百姓消费需求的疲软,哈尔滨政府卖地的热情却依然高涨。

除了哈尔滨十四条政策本身的意图——是真的出于给购房者优惠考量 ,还是单纯为了救而救,大家还关心的是,哈尔滨如果真的打响降价第一枪,后面会有更多城市跟进吗?更关键的是,降价,能让楼市回暖吗?降价卖房实属无奈在屡次地产调控之中 ,我们都极少听说,地方政府主动要求开发商打折促销降价。此消息一出,便迅速登上热搜,引发激烈讨论。

湖北快三今日开奖号作为黑龙江省省会,哈尔滨拥有超过5.3万平方公里的陆地,相当于3.3个北京、8.4个上海、接近27个深圳,城镇化率也已达到66%。再比如,河南郑州近期也发布政策,鼓励和支持选择货币补偿等多元化安置方式,而当地的房价已经从2017年的高位,或明或暗地跌了近三年,部分郊区房价的降幅超过三分之一。